La loi Pinel 2018

Afin d’encourager l’investissement des particuliers dans l’immobilier neuf, certaines politiques incitatives ont été mis en place par le gouvernement français pour stimuler la construction de logements. La Loi Pinel est la politique la plus récente et permet une réduction d’impôts aux acheteurs d’immobilier neuf a but locatif, sous certaines conditions. Le dispositif présente de nombreux avantages pour les ménages et individus à revenus modérés et élevées, celui-ci permettant d’économiser dans sa fiscalité et de prendre part dans le marché de l’immobilier.

Origines

La Loi Pinel fut mis en œuvre le 1er septembre 2014 et dédiée à l’investissement locatif neuf. Elle est mise à disposition pour tous français contribuables, mais ne concerne que majoritairement les plus fortement imposés. La loi Pinel comporte un aspect social et environnemental : les logements sont prévus pour répondre à certaines limitations, les loyers sont plafonnés aussi bien que les ressources des locataires.

Application

En effectuant la défiscalisation en loi Pinel, un individu est capable de réduire son impôt sur le revenu de 12, de 18 ou de 21% du montant de son achat, avec cette réduction étalé sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. La valeur de l’investissement est aussi limitée, celle-ci ne peut dépasser les 300 000€. La logique est de prendre un crédit pour effectuer l’investissement et de le repayé pendant un certains nombres d’années.
Pendant ce temps la rente locative de l’achat, en plus de la réduction d’impôts accordé par Pinel, amortissent largement le remboursement du crédit. Quand le crédit amorti est repayé vous avez donc un logement rien qu’à vous.

Avantages

Pour citer les avantages de la loi Pinel en 2018 : un investissement dans l’immobilier en temps normal, va ici permettre une défiscalisation en plus. Cela veut dire que pour l’achat d’un bien immobilier, vos impôts seront réduits sur un nombre d’années de plusieurs milliers d’euros. Et c’est non négligeable : à 21% du maximum (300 000) vous pouvez économiser jusqu’à 63000€. Avec les nombreux avantages d’un gain financier si important, sont souvent mentionnés en lien avec la loi pinel :

La préparation de la retraite

Une fois la période de défiscalisation (jusqu’à 12 ans) est terminée, il est possible de continuer à percevoir les les rentes locatives, ou bien de revendre le bien pour récupérer une somme conséquente. L’investissement permettra donc une rentrée d’argent supplémentaire à la pension de retraite.

La construction d’un patrimoine

Le dispositif Pinel permet de devenir propriétaire, et ce quasiment sans apport. Il est possible donc de prendre un crédit pour effectuer l’achat, et d’amortir le remboursement de ce même crédit, grâce aux rentes locatives et à la réduction d’impôts. Ce sont donc des avantages fiscaux et immobiliers qui viennent aider à l’achat d’un bien. La loi Pinel facilite donc la possibilité d’investir et de se constituer un patrimoine.

Conditions

La loi Pinel st soumise à certaines conditions bien sûr.

La fiscalité

Pour bénéficier d’une défiscalisation il faut tout d’abord payer des impôts ! Si le montant des impôts est trop bas il est important d’étudier le bénéfice potentiel de la défiscalisation Pinel.

L’achat

L’achat doit s’effectué soit pour un bien neuf, soit en état de future achèvement, soit ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation si le logement a été bâti il y a plus de 15 ans.

La location

Il doit être loué non meublé et en tant que logement principale du locataire. Le bien doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans, cependant l’avantage fiscale sera plus important pour une durée de 9 ou 12 ans. Le loyer sera plafonné selon le montant maximum autorisé, déterminé par un calcul au mètre carré.